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専用住宅証明(住宅用家屋証明)

更新日:2021年4月1日更新 ページ番号:0002600 印刷ページ表示

住宅用の家屋を新築または取得した方が登記を行う際、「住宅用家屋証明書」を添付すると、課税される登録免許税が軽減されます。証明書の交付には一定の要件を満たすことが必要となります。

適用条件

共通の要件

  • 個人の自己の居住用の住宅であること。
  • 住宅の床面積が登記簿上、50平方メートル以上であること。
  • 併用住宅の場合、住宅部分が90%を超えていること。
  • 区分建物については、建築基準法上の耐火または凖耐火建築物であること。
個別の要件
申請家屋の種類 個別要件
新築されたもの
(保存登記)
  • 建築後1年以内の家屋
新築物件(建売住宅)を購入
(保存登記)
  • 取得後1年以内の家屋(取得日は売買契約書、代金納付期限通知書、登記原因証明情報等による日付)
  • 未使用の物件
中古物件を購入
(移転登記)
  • 取得後1年以内の家屋(取得日は売買契約書、代金納付期限通知書、登記原因証明情報等による日付)
  • 取得原因は売買か競売のみ
  • 新築年月日から取得日までの築後経過年数(注1)

(注1)登記簿上の構造により経過年数の要件が変わります。
石造・レンガ造・コンクリートブロック造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造・・・25年以内
上記以外の構造・・・20年以内
ただし、新耐震基準を満たしている家屋を取得した場合は築後経過年数による要件はありません。(新耐震基準を満たしていることの証明書が必要です。)

必要書類

  添付書類(共通) 添付書類
(個別案件によって必要になるもの)
新築されたもの
(保存登記)
(租税特別措置法施行令第41条)
提示書類(原本)
  • 登記完了証及び登記申請書又は、登記事項証明(注2)
  • 建築確認済証(旭地区のみ)
  • 住民票
未入居の場合、住所異動を行っていない場合
  • 申立書の原本
認定長期優良住宅の場合
  • 認定通知書の原本
認定低炭素住宅の場合
  • 認定通知書の原本
新築物件を購入(建売住宅)
(保存登記)
(租税特別措置法施行令第41条)
提示書類(原本)
  • 登記完了証及び登記申請書又は、登記事項証明(注2)
  • 建築確認済証(旭地区のみ)
  • 住民票
  • 売買契約書、譲渡証明書、又は代金納付期限通知書(所有権移転の日付が確認できるもの)
提出書類
  • 家屋の未使用証明書
未入居の場合、住所異動を行っていない場合
  • 申立書の原本
認定長期優良住宅の場合
  • 認定通知書の原本
認定低炭素住宅の場合
  • 認定通知書の原本
中古物件を購入
(移転登記)
(租税特別措置法施行令第42条1項)
提示書類(原本)
  • 登記事項証明(注2)
  • 登記原因証明情報、売買契約書又は代金納付期限通知書(所有権移転の日付が確認できるもの)
  • 住民票
家屋の建築後経過年数が20年、25年以上の場合
  • 住宅性能評価書、または耐震基準適合証明書の原本
未入居の場合、住所異動を行っていない場合
  • 申立書の原本
特定の増改築等が行われた中古住宅を宅地建物取引業者から取得した場合
  • 増改築等工事証明書(特定の増改築等がされた住宅用家屋の所有権の移転登記の税率の軽減の特例用)の原本

(注2)全部事項証明書の代わりとして、「インターネット登記情報提供サービス」から取得した「照会番号と発行年月日が記載された登記情報書類」を添付書類とすることができます。

提出方法

窓口

税務課に備え付けの申請書、あるいは本ページからダウンロードできる申請書に必要事項を記入して、申請してください。

郵送

本ページでダウンロードできる申請書に必要事項を記入して申請してください。また、税務関係証明交付・閲覧等申請書に必ず連絡の取れる電話番号を記入してください。
なお、郵送の場合、上記必要書類のほかに次のものが必要になります。

  • 料金分の定額小為替(郵便局でお求めになれます)
  • 切手を貼った返信用封筒(返送先は申請者もしくは代理人の住所地になります)

郵送申請の送付先

〒289-2595
千葉県旭市ニの2132番地
旭市役所 税務課 資産税班 あて

手数料

1件につき1,300円

申請様式

税務関係証明交付・閲覧等申請書のダウンロード

申請書等ダウンロードページ

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